東方大鎮 3房華廈  台東買屋 / 台東買房 - 東方大鎮三房+機械車位台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：19.98 萬/坪
地址：台東縣台東市新展街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：4.69 坪
共同使用：10.59 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1708 元/月
鄰近學校：光明國小新生國中
生活機能：大全聯
附近交通：台東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用： 37.93 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間配置寬敞，適合家庭居住。 2. 生活機能完善：鄰近台東火車站、光明國小及新生國中，日常購物與通勤便利。 3. 社區品質佳：管理嚴謹，具備中庭花園與人車分道設計，居住安全性高。 4. 價格具競爭力：參考單價約 19.98 萬/坪，包含一處機械車位，性價比不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 7 樓建築的 2 樓，採光、通風及隱私性較低樓層為佳，且可能受噪音影響。 2. 屋齡已老：屋齡達 29 年，外觀與內部管線可能陳舊，需考量翻修意願。 3. 車位便利性：機械式車位取放車需等待，且空間對於大型休旅車可能較緊迫。 4. 管理費：每月 1,708 元的費用在舊社區中屬中上水平，需確認包含項目。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近公立學校，對於有學童的家庭具有穩定吸引力，利於保值。 2. 租屋潛在收益：靠近火車站與生活區，若未來出租，潛在租客來源廣泛。 3. 裝修改造：老屋若透過內部裝修現代化，可大幅提升居住舒適度與居住心情。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡近 30 年，部分銀行可能對老屋核貸年限收緊，增加頭款壓力。 2. 維護成本：社區公共設施隨屋齡增長可能需大規模修繕，未來管理費或有上漲風險。 3. 市場流動性：台東房市相對穩定但流通速度較慢，老舊大樓的轉手時間可能拉長。 4. 設備故障：機械車位若發生故障，維修等待可能影響日常通勤。