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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：548 萬
參考單價：17.18 萬/坪
地址：台東縣台東市仁八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：1.39 坪
土地面積：13.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新生國小寶桑國中
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近新生國小、寶桑國中及果菜市場，子女就學與日常採買都非常便利。格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間坪數配置在舊公寓中相當寬敞，能滿足小家庭居住需求。房屋狀況新穎：標榜「整新漂亮」，代表內裝與管線已更新，購屋者可省去大規模翻修的時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：42 年的屋齡意味著水電管線、防水層可能需長期留意，潛在維修風險較高。無電梯與樓高：位於頂樓（4 樓/4 樓），且為舊式公寓，爬樓梯對於年長者、幼兒或攜帶重物者較為不便。無車位：單價雖尚可，但總價包含房產卻未含車位，台東市區停車不便可能增加生活成本。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近雙學區且格局好，若未來有出租需求，租金回收率可能相當穩定。社區更新可能：老舊公寓未來若有申請老屋重建或加裝電梯的機遇，房產價值有機會提升。自住彈性：因已整新，可依個人喜好進行局部微調，快速打造理想居家環境。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡超過 40 年，部分銀行放貸成數可能較低，購屋者需預留較多頭期款。轉手難度：高齡公寓在二手市場的流動性通常較低，未來想轉手賣出時可能面臨競爭。維修成本上升：老舊社區若面臨公共設施老化或突發漏水問題，維修基金的使用可能需要較多協調與費用。

2. 物件評論

購買建議：視具體需求而定，適合「自住為導向」的家庭。

此物件是否值得購買，取決於您對「便利性」與「居住年齡門檻」的權衡。

值得購買的理由：若您重視子女就學便利與生活機能，且希望搬入後無需花費大量心力重新裝潢，這是一項性價比不錯的選擇。548 萬的總價在台東市屬於相對親民的價格，3 房 2 廳的空間規劃對於家庭居住而言相當寬敞，「整新」的狀態也能讓您立即住進去。
需要斟酌的理由：4 樓無電梯的條件是主要的阻力，如果您家中有長者需要輪椅通行，或擔心未來爬樓梯吃力，此點需慎重考量。此外，42 年的屋齡可能會在銀行房貸審核上遇到挑戰，建議您先與銀行確認貸款成數，並預留一筆房屋維修的備用金。

總結來說，對於年輕家庭或注重學區資源的買方，這是一個高CP值的自住選擇；但對於投資客或重視無障礙通行的買家，則建議進一步評估後續的流動性與舒適度。