※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新生國小
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場
附近交通：台東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：27.08 坪擁有三房二廳二衛，坪效高，適合家庭居住。生活機能完善：鄰近新生國小、仁五公園、果菜市場，日常采買與親子活動便利。交通便利：距離台東火車站不遠，適合需搭乘火車通勤或外出的買方。價格門檻低：總價 498 萬在台東市區屬於低標價格，購屋壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：32 年屋齡，外觀與公共設施可能陳舊，維修基金需留意。樓層問題：位於 6 樓或 7 樓，且為公寓型態，極大概率無電梯，搬運與日常出入不便。缺乏車位：不含車位，需自行尋找停車處，在鬧區可能增加困擾。貸款與估價：老舊公寓可能面臨銀行核貸成數限制或估價較低。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近新生國小，若有學區需求可藉此置產。翻修潛力：老屋若進行內部翻新，可提升居住舒適度與未來轉手價值。租賃需求：靠近火車站與市場，可能吸引學生或外縣市工作者租屋。
威脅 (Threats)	頂樓風險：若為頂樓（7 樓），需防範夏季隔熱不良或樓頂漏水的隱憂。流動性風險：無電梯的高樓層老公寓，未來接盤俠通常為預算有限的族群，轉手速度可能較慢。市場波動：台東房價波動較小，但老舊公寓在長週期中較難抗通膨。