大豐地區透天  台東買屋 / 台東買房 - 豐榮路便宜雅致透天台東房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~578 萬
參考單價：35.99 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：16.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 578 萬在台東市區屬於低門檻物件，對於預算有限的首購族或資金不寬裕者較無壓力。生活機能便利：鄰近豐榮國小、東海國中，且靠近黃昏市場、大豐市場與全聯，日常採買與子女就學都非常方便。房產型態：屬於透天厝，相較於公寓擁有較高的私密性與空間運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 51 年，接近銀行融資常見的 50 年門檻，可能影響貸款成數或貸款年限。衛浴配置不足：4 房 2 廳僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早高峰使用將極為不便。坪效與空間規劃：總坪數僅 16.06 坪卻規劃有 4 房，空間相當緊湊，各房間面積可能過於狹小，居住舒適度較低。缺乏車位：未含車位，在密集市區需考慮停車問題。
機會 (Opportunities)	低門檻進入：適合現金交易或希望以低總價在台東市立基者，可作為長期持有。翻修潛力：雖屋齡老，但透天結構若無重大結構問題，仍有裝修改造以提升居住品質的空間。區域發展：台東市若持續發展觀光或基礎建設，成熟地段的舊房產仍有保值潛力。
威脅 (Threats)	融資困難：因屋齡長，銀行審核嚴格，購屋者可能需要自備較高首付或尋求民間貸款，成本增加。維修成本高：50 年以上的建築，未來面臨管線老舊、漏水或結構補強等隱形維修成本，是一筆潛在開支。流動性風險：高屋齡物件在次級市場的轉手難度通常較高，若未來急需用錢，變現速度可能較慢。耐震安全：需詳細確認房屋耐震能力是否符合現代安全標準，以確保居住安全。

2. 物件評論

是否值得購買： 視購屋者條件而定，適合現金買家或極低預算自住者，不建議高槓桿投資。

主要理由： 這筆物件的最大賣點在於「總價低」與「地段優」，非常適合在台東市區求學、工作且預算有限，急需安身立命的民眾。然而，51 年的屋齡是最大風險點，加上 16 坪內規劃 4 房，居住品質與通風採光可能受限，且極易面臨銀行貸款縮水的問題。若您打算長期自住、手頭現金充足，且能接受老屋維護的繁瑣，這是一筆性價比尚可的選擇；若您期望較長貸款年限或現代化居住舒適度，則建議另尋屋齡較新的標的，以免後續維護與融資問題超出預期成本。