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台東房產買賣 大豐地區漢陽邸兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：28.71 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
永福路
地圖
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- 社區：漢陽邸
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.9 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：8.5 坪
- 土地面積：5.72 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐榮國小 東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場 大豐市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐榮國小 東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場 大豐市場 全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 2 年，居住品質新且維修成本低；家具家電全附贈，可節省初期置辦開銷；位於大豐生活圈，鄰近黃昏市場、全聯及東海運動公園，生活機能極佳；該區域租賃需求穩定，適合自住兼投資。 |
| 劣勢 | 無附帶車位，需另行租購或停車不便；僅 2 樓/10 樓，若遇電梯維修或噪音問題較易受影響；坪數 26.75 坪空間相對緊湊，且僅 1 衛浴，不適合多口之家；低樓層私密性與採光可能不如高樓層。 |
| 機會 | 台東房市發展潛力逐漸被看好，長期有保值空間；可作為首購置產或收租金的跳板，累積資金後再行換屋；周邊學區（豐榮國小、東海國中）穩定，對家庭買家具吸引力。 |
| 威脅 | 區域內新成屋供過於求可能影響轉手速度；持有期間需負擔管理費及稅賦；未來若租金市場波動，投資回報率可能縮減；低樓層在轉售市場上可能較難找到買家。 |
2. 物件評論
建議：值得購買，特別適合首購族或投資客
此物件位於台東市大豐成熟生活圈，總價 768 萬在當地屬於合理的首購門檻，且屋齡新、家具全含，能大幅降低入住成本。最大的亮點在於周邊生活機能完善（市場、學校、公園齊全）且租賃需求穩定，適合打算「自住或出租」的買家。
然而，您必須考量的重點是無車位及低樓層因素。若您的家庭成員多於三人，或對停車有強烈需求，此物件可能較不合適。建議若您為單身、情侶或小型家庭，並願意接受每月額外的停車費用，這是一個進駐台東優質社區的高性價比選擇。
問與答
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