台東買屋 / 台東買房 - 東方望族美兩房台東房產買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：630 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：台東縣台東市四維路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方望族
格局： 2房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：21.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.55 坪
附屬建物面積：2.78 坪
土地面積：3.75 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：新生國小寶桑國中
生活機能：果菜市場全聯統冠
附近交通：台東火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與單價具競爭力：總價 630 萬元對於電梯大樓而言門檻較低，參考單價約 29.54 萬/坪，在台東市區屬親民價位。地理位置便利：鄰近台鐵火車站、新生國小及果菜市場、全聯等生活圈，通勤與採買極其方便。樓層優勢：位於總樓層 14 樓的 5 樓，屬於中高楼层，通常採光與通風條件良好，且噪音影響較小。坪效規劃佳：2 房 2 廳 1.5 衛的配置符合現代家庭基本需求，管理費 1,680 元/月維持在合理低水準。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建商為 31 年屋齡，建築外觀或內部管線可能已隨時間老化，需留意潛在維修狀況。維護成本考量：老舊大樓未來可能涉及較大的共同修繕費用（如水電管道更新、外牆整修），目前管理費雖低但未來有漲價空間。坪數限制：21.33 坪總坪數適合小家庭，若家族成員增加則空間會顯擁擠。
機會 (Opportunities)	出租投資潛力：鄰近火車站與學校的優勢，極易吸引學生或通勤族群租賃，穩定租金收益可期。低入門點：對於首購族或資金有限的買方，是進入台東市區電梯大樓的良好切入機會。增值空間：若後續進行適度翻新（如外牆、公共空間維護），可提升建物價值與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	房價折舊風險：隨著屋齡增加，銀行對於老屋的貸款成數或年限可能較嚴苛，影響未來買方購買意願。區域房市波動：台東地區整體人口流動性若不足，可能導致未來轉手速度較慢或價格停滯。維修隱憂：電梯等公共設施隨著使用年限增加，故障機率上升，可能衍生額外費用。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合首購族或尋求穩定租金收益的投資者。主要理由在於其地理位置極佳，鄰近交通樞紐與學校生活機能完整，且單價在電梯大樓中具顯著價格優勢。雖然屋齡已達 31 年，可能涉及未來的修繕考量，但低廉的管理費與中高樓層的採光條件足以抵銷部分缺點。建議買前仔細檢查管線狀況並預留一筆翻新材料金，若預算允許且能接受老屋特性，這是一筆性價比極高的置產機會。