大豐地區車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣大豐地區大面寬邊間車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：台東縣台東市仁昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：67.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.11 坪
附屬建物面積：7.34 坪
土地面積：47.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐榮國小東海國中台東高中
鄰近公園：東海幸福公園
生活機能：黃昏市場大豐市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台東仁昌街別墅物件分析報告

您好，根據您提供的物件資料（編號：1304013），以下從買房者的角度出發，針對此位於台東市大豐地區的車庫別墅進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與面寬優勢：基地面寬達 12.9 米，前院空間大，建物寬度僅 7 米，居住舒適度極高。空間規劃靈活：5 房 2 廳 3 衛，一樓可隔設安親房，且屋內可分裝用電分錶，極具經營潛力。生活機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場，日常採買方便；前方為東海幸福公園，環境清幽。教育資源豐富：學區涵蓋豐榮國小、東海國中至台東高中，完整且優質的升學路徑。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1680 萬，參考單價 24.91 萬/坪，對一般自購自住者而言是一筆不小的開銷。屋齡因素：屋齡 29 年，購屋前需仔細檢查管線、防水及結構狀況，未來可能涉及維修或翻修成本。無電梯設計：整棟為 3 樓，若家中有長輩或行動不便者，樓梯動線可能帶來不便。車位規劃：資料顯示總坪數不含車位，需確認實際停車規劃是否足以滿足家庭需求。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：由於具備商辦或店面使用性質且可分租，極適合作為「住商兩用」投資，可帶來穩定現金流。學區房保值：位於台東市區核心學區，需求穩定，長期持有具保值潛力。改造空間大：寬敞的基地與空間，可依據未來需求進行內部格局改造，提升居住品質或出租坪效。環境增值：鄰近公園與成熟社區，隨著區域發展，居住環境價值可能進一步提升。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在房市波動時，轉手週期可能較長，流動性不如一般中小宅。維護成本：較大的坪數與屋齡，意味著較高的稅捐、管理費（如有）及水電瓦斯維護成本。市場競爭：需考量同區是否有新成屋或更新後的房產競爭，可能影響未來的轉手價格。法規限制：若作為店面經營，需再次確認當地都市計畫與住商混用相關法規是否允許，以免衍生法律糾紛。