3房公寓  台東買屋 / 台東買房 - 帝王軒前後陽台三房台東房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：19.82 萬/坪
地址：台東縣台東市開封街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝王軒
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：8.09 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：新生國小寶桑國中
鄰近公園：蛋糕公園台東美術館
生活機能：開封市場全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機 năng 極佳：位於台東市開封街，鄰近開封市場、全聯超市及台東美術館，生活便利度高。學區優勢：鄰近新生國小與寶桑國中，適合有子女的教育家庭，租金需求穩定。空間配置：37.23 坪規劃為三房，且擁有前後雙陽台，通風採光條件較佳，使用效率好。價格實惠：總價 738 萬，單價約 19.82 萬，在台東市中心屬於親民價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 31 年，接近 30 年老屋標準，未來可能有管線老舊或需大修的風險。樓層與電梯：位於 5 樓/12 樓，且類型標為「公寓」，若無電梯對高齡者或小孩上下樓不便。無車位：總坪數不包含車位，在鬧區可能面臨停車困難或需額外支付租金。交易型態：公寓通常缺乏電梯大樓的保安、物業管理與公共空間，居住隱私與安全性相對較低。
機會 (Opportunities)	居住改善：若為自住，可透過內部裝修翻新改善居住品質，以現代風格延續居住壽命。穩定收租：因鄰近學校與生活圈，長期而言租屋需求穩定，適合投資收租或作為子女學區房。房價反彈：台東市核心區土地稀缺，若未來周邊環境更新，具備長期增值潛力。
威脅 (Threats)	貸款年限：老舊建築可能影響銀行估價與貸款年限（屋齡 + 貸款年限通常受限），影響買方議價能力或資金籌措。轉手難度：30 年以上老公寓在年輕買家市場較冷門，未來轉售流動性可能不如電梯大樓。維修負擔：若社區未成立管理組織，公共設施維護需分攤，老屋漏水或管線問題可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合注重生活機能與學區的家庭自住，不建議短線投資

此物件位於台東市中心核心地段，生活機能極佳，且房價相對於周邊新房具有顯著優勢，對於有小孩就學需求或預算有限的自住房客而言，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於雙陽台的舒適格局與鄰近公園、市場的便利性。

然而，您必須正視其 31 年的屋齡與 5 樓無電梯（或老舊電梯）的潛在問題，這將直接影響未來的居住便利性與轉手流動性。若銀行貸款對屋齡有限制，建議先確認貸款條件。此外，由於缺乏車位，需評估當地停車狀況是否為您的生活痛點。若您打算長期持有並自行裝潢維護，此物件具有高 CP 值；若您尋求資產快速升值或轉手獲利，則建議評估電梯大樓作為替代方案。