※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：300 元/月
鄰近學校：東海國小東海國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價進場門檻低：總價 498 萬在台東市屬於低總價產品，適合預算有限的購屋者。空間坪效實用：32.63 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，能滿足一般家庭居住需求。持有成本極低：每月管理費僅 300 元，長期持有負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能面臨管路老舊或設施陳舊問題，需留意維修狀況。樓層條件受限：位於 4 樓（頂樓），無電梯，對高齡者或攜帶重物不便；頂樓夏季可能有隔熱與漏水風險。缺乏車位：未含車位，需自行尋找停車空間，對於有開車族不便。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：鄰近東海國小與東海國中，子女就學方便，具備學區房潛在價值。裝修與改造空間：因價格較低，可評估是否透過裝修提升居住品質或未來轉手價格。入場首選：對於首購族或資金有限者，是進入台東核心區的好切入點。
威脅 (Threats)	貸款與轉售風險：老屋銀行鑑價可能較低，影響貸款成數；市場流動性可能不如新成屋。頂樓隱憂：若防水處理不佳，後期維修可能是一筆額外開銷。區域發展限制：台東房市波動較小，短期內價漲空間有限，投資回報需長期評估。