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傳廣核心學區景觀宅 台東房產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：17.24 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
傳廣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方庭園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.147 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.817 坪
- 共同使用：7.33 坪
- 土地面積：4.483 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1629 元/月
鄰近學校：新生國小 寶桑國中
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1629 元/月
鄰近學校：新生國小 寶桑國中
鄰近公園：仁五公園
生活機能：果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「以子女教育為優先考量」且準備長期自住的購屋者**，但若以短期投資或高流動性轉手為目的，則需更加審慎。
主要理由：
- 地段與學區價值：468 萬的總價在台東市核心學區（新生國小、寶桑國中）具有競爭性，對於有就學需求的家庭，此地段是最大亮點。
- 居住成本與風險平衡：雖然屋齡達 32 年可能影響貸款年限，且無車位，但考慮到其生活機能成熟（果菜市場、公園），對於不開車或不願負擔高房貸利息的買方來說，是自住的好選擇。
- 建議評估項目：在決定購買前，建議務必聘請專業驗屋人員確認建築結構安全、管線狀態及漏水情形，並將潛在的整修預算納入總成本計算，以避免買到後需投入過多資金。
問與答
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