台東買屋 / 台東買房 - 台東房產買賣大豐地區8米路靜巷車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：15.2 萬/坪
地址：台東縣台東市仁和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：65.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.65 坪
土地面積：32.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場大豐市場全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (編號：1338106)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且含車庫：總坪數達 65.65 坪，雖未包含車位，但屬於別墅型態且為整棟，配合車庫使用，對於大家庭或需要車庫的買方非常實用。 2. 房價 CP 值高：每坪單價約 15.2 萬元，在台東市住宅市場中，別墅型態的單價相對親民。 3. 機能完善：鄰近黃昏市場、大豐市場及全聯，生活採買便利；且有東海運動公園供休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化或防水維護問題。 2. 樓層規劃：整棟 4 樓，未提及設有電梯，對於長輩或幼童上下樓可能不便。 3. 總價門檻：總價約 998 萬，對於預算有限的購屋者而言是一筆不小的開支。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛在收益：擁有 6 房 3 廳的格局，若能隔間出租或作為家庭辦公室使用，租金收益潛力佳。 2. 學區優勢：鄰近豐榮國小及東海國中，吸引重視教育的家庭居住，保值性較高。 3. 改造潛力：若買方有意願進行翻新裝修，可提升居住品質與產權價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋通常銀行評估價值較低或貸款年限受限，可能增加自付頭款或利息負擔。 2. 市場流動性：高總價且為老屋別墅，未來轉手賣出時可能需要較長時間尋找合適買家。 3. 自然環境風險：位於台東縣，需考慮颱風或地震等天然災害對老建築結構的影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定

此物件對於**「追求空間品質、有大家庭需求」或「長期自住」**的買方來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

價格與空間的平衡：在台東市能夠以不到 1,000 萬的總價買到近 66 坪的別墅空間，且附帶車庫，在當前房價趨勢下相當有競爭力。
生活與學區優勢：周邊生活機能成熟，且鄰近國小與國中，若為了子女就學或全家共同居住，此地點的便利性加分不少。
需評估後續成本：由於屋齡已達 31 年，建議買家在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況以及防水情形，並預留一筆修繕預算。同時，請確認自身貸款條件，老屋貸款通常較為嚴格。

若您不介意老屋維護的潛在成本，且資金足以支應總價，這是一處可以長期安身立命的優質住宅。