安平國中商圈電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南電梯社區安平區平豐路三房免整理超優坡平大車位電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.48 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：13.1 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：林默娘
生活機能：家樂福量販店
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價約 698 萬，對於安平區電梯社區而言，進場門檻相當友善，適合預算有限的買方。 2. 車位條件優越：包含一席坡道平面式汽車大車位及一處機車位，停車方便且空間寬敞，解決購房者最頭痛的問題。 3. 管理費極低：每月僅需繳納 1,200 元管理費，遠低於同級社區平均水準，長期持有成本極低。 4. 生活機能完善：鄰近家樂福、安平區學校及公園，交通便捷，適合自住或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單衛設計： 32.49 坪內有 3 間臥室卻僅有 1 間衛浴，對於家庭成员較多或需要同時使用的家庭來說，動線與使用上會有明顯不便。 2. 屋齡偏老：屋達 33 年，未來可能需面臨管委會的特別維護費徵收風險，且銀行核貸時對屋齡高的物件可能會縮短貸款年限。 3. 坪效分配：總坪數包含車位，扣除後實際室內坪數約 25-28 坪左右，分攤到三房格局會顯得更緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：安平區靠近學區與商圈，且低總價物件在租賃市場競爭較少，易找到長租戶。 2. 翻新空間大：若買方具備裝修預算，將衛浴或廚房重新整修，可提升居住品質並有利未來轉手價格。 3. 稀有釋出：賣場說明提到「低總價難得釋出」，代表同級距優質物件在市場上流通性尚可，有競標價值。
威脅 (Threats)	1. 金融評估風險：老舊電梯大樓在銀行估價與貸款成數上可能不如新案有利，買方需預留自備款。 2. 維修基金變動：隨著屋齡增長，未來管委會若因設施老化徵收公共基金或大筆修理費，會增加持有負擔。 3. 同區競爭：安平區老舊電梯社區物件供過於求時，可能面臨轉手期較長的問題。