自強市場商圈電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南電梯社區永康區自強商圈整新三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：27.78 萬/坪
地址：台南市永康區埔東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.04 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：10.23 坪
土地面積：5.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國中小
鄰近公園：社區公園
生活機能：自強黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與位置優異：永康國中小學區，且位於自強商圈核心，鄰近市場與公交站，日常生活採買與交通極為便利。 2. 價格具競爭力：總價 868 萬含三房一車位（參考單價約 27.78 萬/坪），在電梯社區中符合市場行情，對於有停車需求的小家庭而言性價比高。 3. 格局實用： 31.24 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間分配合理；陽台進出設計保證採光與通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 32 年，雖有整修，但建築本體設施隨時間老化，未來可能面臨管路更新或結構維護問題。 2. 坪數偏小：總坪數約 31 坪，三房配置在空間上會較為緊湊，居住舒適度不如大坪數產品。 3. 樓層因素：位於 5 樓/8 樓，雖有電梯，但對於家中若有年長長輩或需頻繁搬運重物者，仍有一定難度。
機會 (Opportunities)	1. 即住優勢：房屋已全新整修，買後無需等待裝潢與除甲醛，可立即入住使用。 2. 資產穩定性：學區房通常流動性較好，即便未來考慮出售或出租，仍有穩定的潛在買家族群支撐。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：隨著屋齡增加，管理委員會可能需編列更多公共基金進行設施大修（如電梯更新），可能導致未來管理費上漲。 2. 市場波動影響：房地產市場價格受景氣影響，若遇冷縮，舊社區的保值性與新案較有差距。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認建物狀況

此物件對於**「重視學區與生活機能」且預算有限的小家庭來說，是一筆高性價比的選擇。其最大亮點在於自強商圈的便利位置與永康國中小學區**，加上含車位的新成屋狀態（已整修），能減少初期投入成本。然而，32 年的屋齡是您必須仔細評估的重點。建議您在簽約前，務必聘請專業技師進行建物結構檢測，確認漏水、管線或壁癌等隱性問題是否已徹底改善，並與社區管理委員會確認未來的公共基金規劃，以降低長期持有風險。若您能接受老舊社區的維護特性，此處確實是踏實安居的良好起點。