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基隆房仲泡傑 美之國老師的家part2
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1250 萬
- 參考單價:24.99 萬/坪
- 地址:
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區:美之國
- 格局: 3房(室) 4廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數:50.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:27.75 坪
- 附屬建物面積:21.53 坪
- 共同使用:0.74 坪
- 土地面積:33.68 坪
- 樓別/樓高: B1~3樓 / 4樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:獨立車庫
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園:德和公園
生活機能:全聯 美聯社 新橫濱商圈 寶雅
附近交通:基隆火車站,1550BC客運,1813D,302統一新城
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析:基隆市中山區美之國老師的家 part2
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高:總價一千二百五十萬,單坪約二十四萬九千,對於中山區別墅型態而言,價格具競爭力。 空間寬敞:五坪半的使用空間搭配三臥室三衛浴,適合多口之家居住。 停車方便:擁有獨立車庫,在舊社區中屬稀缺資源。 生活機能完善:鄰近新橫濱商圈、全聯及寶雅,滿足日常購物需求。 交通與學區:鄰近基隆火車站與多條公車路線,且為中山國中西側學區範圍,教育資源穩定。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長:已達廿九年,接近三十年老屋,可能面臨管線老化、防水隔熱問題。 樓層疑慮:資料顯示含 B1 至四樓,若為頂樓或地下室,需注意通風與防潮問題;且無電梯記載。 標示模糊:描述中提及「四個廳」,五坪半空間內出現此配置較為特殊,需實地確認格局動線是否合理。 行銷誇飾:文字提及鄰近外木山,實際地理位置可能有心理落差,需親自丈量距離。 |
| 機會 (Opportunities) | 整修增值:老屋具有裝修潛力,若能翻新管線與外觀,可提升居住品質及未來轉手價值。 需求穩定:學區與近郊低密度住宅在基隆市場仍有一定接盤力,適合長期持有自用。 環境資源:鄰近德和公園,提供良好休憩空間,適合偏好綠意生活的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋風險:舊社區維護水準不一,且三層樓以上老式建築可能缺乏電梯,對長輩或未來轉手便利性有影响。 市場流動性:別墅與透天在二手市場的成交週期通常較長,急賣時可能需降價。 地質因素:基隆多雨,地下室(B1)需特別留意是否有淹水紀錄或壁癌問題。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入觀望名單,但需嚴格把關屋況
此物件對於尋求「低总价大空間」及「學區居住」的買家來說,具備相當吸引力。一千二百五十萬在台鐵沿線取得近五坪半的五房格局並帶獨立車庫,在價格面上確實優於許多同級距公寓。然而,屋齡近三十年的條件意味著後續可能衍生較高的維護成本與管線更新支出。
建議您若有購買意圖,應優先確認地下室是否乾爽、頂樓是否有漏水,以及「四廳」的空間劃分是否影響實際生活機能。若能接受老屋裝潢並預算內涵蓋修繕費用,此為基隆區域中性價比極佳的自住房源;若純投資考量,則需審慎評估老舊建築對未來轉手流速的影響。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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