※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大義國中、勝利國小
鄰近公園：華榮公園、明誠公園
生活機能：瑞豐夜市、漢神巨蛋
附近交通：R14巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近 R14 巨蛋捷運站，步行可達漢神巨蛋與瑞豐夜市，生活機能極度成熟。 2. 格局寬敞：總坪數約 35 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的實用格局，單價約 19.8 萬/坪，在該商圈內性價比高。 3. 教育資源：鄰近勝利國小與大義國中，適合有學齡子女的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 41 年，建築設施可能較為老舊，外觀與公共區域需留意維護狀況。 2. 無電梯配置：位於 5 樓中 4 樓，爬樓梯對老人或小孩不便，且無停車位可供使用。 3. 貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行融資成數降低、年限縮短或無法貸到款的風險。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：若能透過都更或重建，將大幅提升居住品質與資產價值。 2. 投資效益：鄰近大學與商圈，租賃需求穩定，適合用作出租投資。 3. 區域發展：周邊亞灣重劃區與巨蛋站外溢效應持續，長期持有可能帶來增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨屋齡增加，若無重大維護或改建，價值可能逐步下滑。 2. 居住隱憂：老舊管線可能存在漏水、電力負荷不足等問題，需預留修繕預算。 3. 流動性較低：相較於新成屋，部分購屋者對高樓齡公寓卻步，未來轉手可能需更長時間。

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但重視地段便利」的首購族或「尋求穩定租金收益」的投資客，但不適合對居住舒適度有極高要求或需要無障礙設施的買方。

主要理由：

價格優勢明顯： 在漢神巨蛋與瑞豐商圈核心地帶，每坪約 20 萬的價格對於 35 坪的大坪數來說，CP 值極高，比同區新成屋或電梯大樓更具負擔性。
生活機能成熟： 捷運、夜市、學校一步到位，滿足通勤與育兒雙重需求，居住便利性為最大賣點。
潛在風險需評估： 買家必須考慮 41 年屋齡帶來的修繕成本（如管線更新）以及銀行貸款難度的影響，建議務必在簽約前確認貸款條件與房屋漏水狀況，並預留充足的裝修預算作為安全緩衝。