文化中心、明星學區、前金買屋 / 前金買房 - 文化中心✯四維二路✨全聯旁6米大面寬透店苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬
參考單價：40.08 萬/坪
地址：高雄市前金區四維二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：159.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：159.2 坪
土地面積：40.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五福國中、四維國小
鄰近公園：文化中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於文化中心核心商圈，鄰近捷運站與市政府行政中心，地段價值高。屋況為五層透天型店面，擁有六米寬大面寬空間，視野開闊。目前一樓有出租，可產生初步現金流。
劣勢	屋齡達四十二年，建築較舊，未來可能涉及結構維修或整建成本。總價高達六千三百八十萬元，對購屋者資金調度要求極高。屬住商混合使用，銀行核貸成數與條件可能不同於純住宅。
機會	周邊持續發展為行政與文化集散地，長期租金收益潛力佳。適合品牌旗艦店、企業總部或作為投資收租用途，靈活性高於一般住宅。
威脅	高齡建築隨時間推移，維護成本增加，可能影響持屋價值。若景氣波動導致商業活動萎縮，租金收入不穩定風險存在。市場總價高額，流動性相對較低。

物件評論

此物件適合資金充裕且具商業規劃能力的買方，對於一般家庭自住而言，鑑於屋齡已達四十餘年且屬住商混合使用，建議需慎審評估。主要理由在於其地段與空間條件極佳，擁有文化中心核心區位與大面寬優勢，長期投資價值明確；然而高單價與老舊建築所衍生的整建風險與貸款限制，亦是必須優先考量的現實問題。若您計畫以此作為企業總部或收租投資，此物件值得深入考察；若僅為一般居住用途，則建議尋找屋齡較新且使用權屬單純的選項。