信義國小、捷運站、4 新興買屋 / 新興買房 - 信義國小✯捷運站｜4房自住辦公｜高CP值美宅苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：高雄市新興區復橫一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人軒
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.7 坪
附屬建物面積：4.3 坪
土地面積：8.03 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、新興國中
生活機能：中正商圈傳統市場
附近交通：O6 信義國小捷運站、美麗島捷運站、高雄車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價不到一千萬，單價約 24.34 萬/坪，相較於新興區新案物價具有明顯的 CP 值優勢。 2. 空間規劃實用：擁有 41 坪大格局，包含 4 房 2 廳，適合家庭居住或自住兼商辦使用，室內面積達 36.7 坪。 3. 地理位置優越：位於市中心新興區，鄰近中正商圈與傳統市場，生活機能成熟便利。 4. 交通學區資源佳：鄰近信義國小捷運站、美麗島站及高雄車站，且擁有明星學區信義國中新興國中學區資格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 41 年，建築結構與公共設施可能隨時間老化，需留意是否有大修計畫。 2. 樓層位置風險：位於 7 樓大樓的第 6 樓，若無電梯或水壓問題，對高齡者或行動不便者可能造成不便。 3. 房屋使用性質：標示為「住商用」混合，可能影響貸款核貸成數、稅率計算及未來轉手買家的接受度。 4. 公設登記狀況：資訊顯示公設未登，實際產權面積與持分可能存在模糊地帶，購屋前需釐清法律細節。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：兼具住宅與辦公功能，且鄰近商圈，容易吸引學生、小創業者或居家工作者租住。 2. 市中心再生效益：隨著高雄市區老舊建築更新與大眾運輸發展，市中心地價長線可能回升。 3. 裝修彈性大：因非新成屋，買家可根據自身需求進行內部裝潢改造，打造符合生活習慣的空間。
威脅 (Threats)	1. 金融授信限制：銀行對高齡建築的貸給率可能較低，或要求更高的自備款比例。 2. 市場流動性：老舊建物在二手市場的流通速度通常慢於新案，未來出售時可能需面臨更長持有時間。 3. 潛在維修成本：40 年樓齡可能涉及管線更新、防水補強等高額維護費用，購屋預算需預留裝修款項。

物件評論

此物件在高雄市中心屬於**「性價比高但需謹慎評估」**的選擇，整體來說適合特定族群購買。

值得購買的理由： 若您預算有限卻必須留在市中心工作、求學，或需要大空間供全家居住兼做小型工作室，這是一筆相當划算的交易。998 萬的總價能購得新興區近捷運與明星學區的 4 房大戶，在市場上極具競爭力，且生活機能成熟，通勤時間成本極低。

主要建議考量： 購買前務必確認銀行對該棟大樓的貸款條件（屋齡 41 年可能影響貸給率），並詳細查閱水電管線狀況及是否有違建。此外，需確認第 6 樓是否有電梯以及頂樓是否有滲漏風險，這將直接影響未來居住的舒適度與持有成本。若您以短期投資增值為主要目的，老舊建築的升值空間有限；但若是長期自住兼收租，此處是相當務實的一筆資產配置。