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左營買房
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美術海✯眺望山景3房雙平車精妝豪邸 苓雅前鎮買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術海
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：57.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.84 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：27.26 坪
- 車位坪數：11.71 坪
- 土地面積：6.28 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 28樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3549 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大義國中、永清國小
鄰近公園：左營軍港
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3549 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大義國中、永清國小
鄰近公園：左營軍港
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1335404「美術海」之買房者角度分析：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬全新未住房屋且含精裝設計，可直接入住；格局為 3 房 2 廳，空間規劃方正通風；內含雙平面車位，在區域內具備較高稀缺性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 2700 萬，單價約 50 萬/坪，屬於高標購屋門檻；10 樓為中低樓層，雖視野佳但缺乏頂級樓層的隱私與景觀優勢；每月管理費約 3549 元，持有成本需納入評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近左營軍港公園與大義國中、永清國小，生活機能與學區資源完善；亞灣及高鐵特定區持續發展，具長期區域增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 當前房價處於相對高點，未來市場若出現波動，資產保值性可能受影響；周邊若有新建案興建，恐遮蔽原有山景視野。 |
2. 物件評論
此物件整體而言適合追求「新房質感」與「實用機能」的購屋者。
建議購買理由： 該社區位於左營崇實路，地緣具備亞灣發展潛力，加上屋齡極新且為精裝修，對於不想耗費時間裝潢的買家非常友善。最關鍵的優勢在於附贈雙平車位，在高雄高房價區這是非常值錢的配置，能有效提升持有價值與居住便利性。鄰近學區穩定，社區管理嚴謹，生活氛圍佳。
風險考量： 購屋預算需能承受約 2688 萬總價及後續持管費用。若主要訴求為投資報酬率或極度追求景觀無遮擋，10 樓的優勢可能不如高層顯著，建議實際看屋時確認前方是否有新建規劃。
總結： 如果您是家庭式購屋者，重視學區、新房狀態與車位配備，且預算允許，這是一個值得列入考慮的好物件；但若預算較吃緊或偏好低單價區域性產品，則需再斟酌單價是否符合心理預期。
問與答
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楊喬雯(仲介，收取服務費)
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住商不動産 亞洲新灣區 加盟店
經紀業名稱: 圓好圓不動產有限公司
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