亞洲新灣區、星玥灣、苓雅買屋 / 苓雅買房 - 星玥灣☆亞灣＋捷運站｜全新落成3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：44.84 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星玥灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.32 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：20.13 坪
車位坪數：7.77 坪
土地面積：2.38 坪
樓別/樓高： 3樓 / 28樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
生活機能：COSTCO 好市多、家樂福、IKEA、 MLD 台鋁生活商場
附近交通：R8三多商圈捷運站、C8輕軌高雄展覽館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：星玥灣

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	核心地段交通便利：鄰近 R8 三多商圈捷運站與 C8 輕軌站，生活與通勤動線成熟。生活圈機能完整：周邊涵蓋 COSTCO、家樂福、IKEA 及 MLD 台鋁商場，購物餐飲極度便利。新房優勢：屋齡僅 7 個月，建築設施新穎，雙面開窗設計保證採光與通風，格局為三房兩廳二衛適合家庭居住。保值潛力高：位處亞洲新灣區核心軸線，鄰近鴻海聯開案，具備長期升值的地理優勢。
劣勢	樓層位置偏低：3 樓/28 樓屬於低樓層，採光可能受前方建築遮擋，且較易有噪音與隱私干擾。車位型態限制：採用坡道機械式車位，使用上可能需等待或進出不如平面車位自由。單價考量：參考單價約 44.84 萬/坪，雖屬新房，但須對比同區域新成屋價格，且總價 1688 萬對首購族仍有門檻。
機會	區域發展紅利：亞灣區持續開發，周邊配套與人口移入將推升區域價值。租屋或轉手需求穩健：捷運與商圈雙重加持，未來若考慮出租或出售，流動性通常較佳。通勤便利性轉換：適合在高雄港區或三多商圈工作的族群，可節省長時間通勤成本。
威脅	市場供需變化：亞灣區新案林立，未來 resale 時可能面臨同區域競品過多導致漲幅受限。低樓層環境風險：需確認特定時期是否有積水或管線噪音問題，且視野開闊度不如高樓層。景氣波動影響：當前房地產市場總價調整期，若購屋資金週轉靈活性不足，短期內增值可能不顯著。