遠雄、THE ONE 前鎮買屋 / 前鎮買房 - 全台唯一最高鈔級豪宅遠雄THE ONE高樓景觀苓雅前鎮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8998 萬
參考單價：43.37 萬/坪
地址：高雄市前鎮區新光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄THE ONE
格局：開放空間
總坪數：207.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：97.22 坪
附屬建物面積：28.13 坪
共同使用：82.13 坪
車位坪數：24.29 坪
土地面積：4.9 坪
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：33892 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅甲國中、苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、勞工公園
生活機能：三多商圈
附近交通：捷運R8三多商圈站、輕軌C8高雄展覽館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂級地段與品牌：位於高雄亞灣區核心，遠雄 THE ONE 為該區域地標建築，樓層與景觀具有稀缺性。 2. 生活機能完善：鄰近三多商圈、高雄市立圖書館總館，擁有捷運 R8 及輕軌 C8 站點，交通便利。 3. 空間規劃大氣：總坪數達 207 坪以上（含車位），適合家庭成員眾多者或需要大型聚會空間的買家。 4. 屋況新穎：僅有 5 年屋齡，居住環境較少老舊維護問題，且採高規格鋼構制震。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻極高：總價近 9,000 萬，單價突破 43 萬/坪，屬超高價豪宅，市場受眾有限。 2. 持有成本高昂：每月管理費高達 33,892 元，對現金流有顯著負擔。 3. 需額外投入裝修：標註為「毛胚屋」，買家需自行預算並投入大量資金進行裝潢設計。 4. 坪效與動線複雜：空間過大可能導致日常清潔或暖氣冷房成本增加，且非一般家庭所需。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞灣區持續開發中，未來商業活動若更密集，豪宅保值性較高。 2. 投資收租考量：頂級空間與地段可能吸引高階主管或企業作為辦公室兼住家，租金回報率可期。 3. 個人化定制：因尚為毛胚屋狀態，可依據個人品味打造專屬夢想住宅，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：極高總價導致轉手難度大，可能需長時間等待合適買家。 2. 經濟環境波動：高單價豪宅較易受景氣下行或升息影響，資產價格調整風險較高。 3. 維修負擔：高樓層及特殊建築結構，長期維護成本可能超出一般住宅預算。