左營區、高鐵站、車墅  左營買屋 / 左營買房 - 北城之星★左營高鐵站旁全新未住5房質感車墅苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：31.99 萬/坪
地址：高雄市左營區左營下路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北城之星
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：65.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.08 坪
附屬建物面積：5.51 坪
土地面積：34.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：美國學校、立德國中、屏山國小
鄰近公園：蓮池潭、半屏山
生活機能：哈囉市場、全聯
附近交通：左營高鐵站、左營台鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新未住過，省去整修成本。 2. 格局優異：5 房 5 衛配置，並設有 1 樓孝親房，極適合多代同堂居住需求。 3. 交通便捷：鄰近左營高鐵站、台鐵站及國道 10 號，通勤與旅行皆方便。 4. 機能完善：周遭有蓮池潭綠帶、哈囉市場、全聯超市及學校，生活品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質特殊：本案為「地上權」產品，非土地所有權，可能影響未來轉手與銀行評估。 2. 貸款限制多：貸款成數僅 5~6.5 成，且首購族不適用，自籌資金壓力大。 3. 價格較高：總價約 2,098 萬，參考單價近 32 萬元，門檻相對高昂。 4. 資料一致性：基本資訊中坪數記載略有落差（65.59 坪 vs 60.08 坪），需確認精確面積。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營區受惠於南高雄科技與產業議題，區域價值具增長潛力。 2. 投資租戶：鄰近學校與交通樞紐，若作為投資出租，潛在租金需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：地上權建物在二手市場接受度通常低於一般住宅，未來轉手難度可能較高。 2. 財務成本：因貸款成數低，買方需負擔高額本金與利息，總持有成本高於一般房貸。

物件評論

購買建議：適合資金充足、重視居家品質者，不建議依賴高槓桿購屋者。

此物件在居住機能上表現卓越，尤其是「1 樓孝親房」與「新成屋」的結合，非常適合需要照顧長輩的大家庭。地理位置位於左營核心區，交通與生活圈成熟，具備長期持有價值。然而，關鍵在於產權性質為「地上權」且貸款條件嚴格，這意味著買方需準備更多自籌資金。若您預算充足且不依賴高比例房貸，此屋是極佳的自住選擇；若您是首購族或對財務槓桿敏感者，則建議重新評估負擔能力與未來轉手的便利性。