巨蛋、瑞豐夜市、本業  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 十六本木✯巨蛋瑞豐夜市精品3房制震宅苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十六本木
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：13.72 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 11樓 / 30樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫定60元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中、龍華國小
鄰近公園：凹子底森林公園、農十六公園、華榮公園
生活機能：巨蛋、裕誠路商圈
附近交通：R14巨蛋捷運站、台鐵新左營站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，鄰近捷運 R14 巨蛋站與台鐵新左營站，通勤便利。生活機能成熟，緊鄰漢神巨蛋、瑞豐夜市及裕誠路商圈。社區設備完善，包含制震系統、空氣清淨系統及健身房等高級公設。格局為三房兩廳兩衛，採光面佳，且標配頂級廚具與衛浴品牌，省卻裝修成本。鄰近明華國中與龍華國小，具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價每坪 55 萬在當地屬於高價門檻，總價接近 2100 萬加上車位需額外預算，房貸壓力較大。此物件未包含車位，購屋者需另尋車位資源與預算。位於 11 樓/30 樓，雖有通風採光，但視野高度可能受限於周邊建築。巨蛋與夜市周邊週末人潮擁擠，可能產生噪音或交通管制影響。
機會 (Opportunities)	亞灣新核心區發展持續，長期而言具有升值潛力。捷運與雙鐵交通優勢易吸引租賃需求，適合投資收租或未來轉手流動性高。社區制震與隔音規格完善，符合高齡化社會或重視居住品質的市場趨勢，具備保值基礎。
威脅 (Threats)	房市市場波動可能影響資產價值，高單價在買氣縮減時較難快速脫手。同區域亞灣周邊新案量多，未來二手市場競品競爭激烈。高級社區公設維護費用可能較高，且若物業管理不善將縮短建築壽命與居住體驗。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與車位需求。

主要理由： 此物件位於北高雄核心地段，兼備捷運、學區與頂級生活機能，非常適合重視通勤效率與品質生活的家庭購屋。其最大的賣點在於「成屋即住」的高規格裝潢與制震設計，可省去大筆裝修時間與費用，且周邊商圈成熟，生活便利性極高。然而，鑑於每坪單價不低且不含車位，建議買房者先確認自身房貸承受能力以及車位購買預算，並實際前往 11 樓層評估採光視野與周遭噪音情況後再行決定，若預算允許且看重居住品質，是一枚兼具自住與保值潛力的好標的。