亞洲新灣區、獅甲捷運  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞洲新灣區✯遠眺港灣海景三房平車｜獅甲捷運站苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：27.24 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家貴賓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.29 坪
附屬建物面積：4.16 坪
共同使用：19.31 坪
車位坪數：7.27 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 27樓 / 27樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2427 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：獅甲國中、民權國小、復興國小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：COSTCO 好市多、家樂福、IKEA、 MLD 台鋁生活商場
附近交通：R7獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效具競爭力：總價一千四百多萬，單價約二十七萬餘元，在亞洲新灣區與前鎮苓雅交界處，對於需要三房及車位的買家而言，CP 值相當高。採光通風良好：位於頂樓 27 層，無遮擋視野優異，且標示有海景與雙面採光優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡達 28 年，雖衛浴廚房已更新，但整體社區設施可能無法與新建案相比。頂樓風險：位於最高層（27 樓），需留意夏天隔熱問題及長期居住後的防水修繕潛力。通勤距離：距捷運 R7 獅甲站步行約 550 公尺，並非真正的出站即達，遇惡劣天氣或攜帶重物時略有不便。
機會 (Opportunities)	區域發展持續：鄰近 MLD、夢時代與亞灣商圈，隨都市更新推動，未來該區生活機能仍將上升，有利租金報酬率。低管理費優勢：每月管理費僅兩千餘元，代表持有成本相對低廉，對於長期居住者而言負擔較輕。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：屋齡超過 25 年，部分銀行可能對貸款年限或成數有所規範，需確認自身貸款資格。轉手流動性風險：同區域若出現新成屋競標，老舊公寓在二手市場的價格競爭力可能會隨時間遞減。