美術館、中山國小、七  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 享受與愛河最近的距離美術館庭園四車墅苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬 (含車位價)
參考單價：30.75 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術河畔DC
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：181.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.55 坪
附屬建物面積：12.26 坪
共同使用：19.66 坪
土地面積：56.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都濕地公園、美術館
生活機能：青海商圈、內惟市場
附近交通：美術館火車站、輕軌馬卡道站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於美術館與愛河核心區域，鄰近中都濕地公園，環境優雅。生活機能完善：步行即達青海商圈、內惟市場，學區涵蓋中山國小與七賢國中。交通便捷：距離輕軌馬卡道站僅約 100 公尺，火車站約 600 公尺，通勤便利。空間格局寬敞：總坪數近 182 坪，擁有 6 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂。停車優勢：附屬獨立車庫，可容納四輛汽車，停車便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價高昂：開價 5,580 萬，參考單價近 31 萬/坪，購屋資金門檻高。屋齡因素：建築屋齡約 19 年，購入後可能需額外評估維修或整修成本。持有成本高：大坪數住宅的電費、瓦斯及管理維護費用較一般公寓為高。流動性較低：頂級豪宅屬性通常市場買家較少，未來轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：亞灣與美術館生活圈持續升溫，具長期保值或增值潛力。貸款優勢：文案提及高總價車墅有機會貸款超過 3 成，可降低買方資金壓力。空間運用彈性：大坪數格局適合規劃居家工作室、多功能房或分租使用。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場若遇景氣回檔，高總價物件較易受影響。貸款成數限制：雖文案提及彈性，但實際銀行核貸標準可能隨政策調整。環境潛在因素：鄰近愛河與濕地，需考量空氣濕度或特殊天候下的防潮問題。