亞洲新灣區、棋琴、獅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 棋琴九重奏✯亞灣景觀美妝2房車位苓雅前鎮買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：38.07 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴九重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.63 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：11.91 坪
車位坪數：1.71 坪
土地面積：2.09 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2244 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：獅甲國中、復興國小
鄰近公園：勞工公園、星光水岸公園
生活機能：三多商圈、COSTCO 好市多、家樂福、IKEA、 MLD 台鋁生活商場
附近交通：R7獅甲捷運站、R8三多商圈捷運站
面臨路寬：48米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢顯著：位於亞灣特區核心，鄰近獅甲及三多商圈捷運站，通勤極便利。生活機能完善：周邊有 IKEA、COSTCO、MLD 商場等大型購物據點，學校公園資源豐富。居住環境優質：中高樓層視野遼闊，採光良好，衛浴開窗設計避免潮濕問題。即住性高：室內已裝修完畢，風格質感佳，買家省時省力，可直接搬入。
劣勢	單坪成本偏高：總坪數雖達 31 餘坪含車位，但實際室內與附屬面積約 19 坪，有效居住單價較高。格局限制：一衛設計對於兩房家庭可能稍顯緊張，早晚使用高峰需共用。停車方式：配置為機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位。屋齡因素：建案屋齡約 14 年，雖非老舊，但相較於次新房在貸款與新穎度上略遜一籌。
機會	區域增值潛力：亞灣特區持續發展，未來基礎設施與人口遷入可能帶動房價上漲。租賃需求穩定：鄰近科技園區及商務區，年輕族群或上班族租屋市場需求旺盛。小家庭首選：兩房格局精準鎖定核心小家庭客群，轉手相對容易。
威脅	同區競爭激烈：亞灣特區新房與新案眾多，可能對 resale 價值形成拉鋸。機械車位流通性：在未來二手市場中，機械式車位的受眾面較小，可能影響整體流動性。市場波動風險：房地產景氣循環不確定，高單價買入後需考量短期持有成本與回本週期。