聯上鉑金、景觀、雙平  前金買屋 / 前金買房 - 聯上鉑金✯亞灣山河海美景四房雙平車苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4358 萬 (含車位價)
參考單價：52.54 萬/坪
地址：高雄市前金區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上鉑金
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：90.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.99 坪
附屬建物面積：7.6 坪
共同使用：42.86 坪
車位坪數：17.02 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 22樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6942 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：前金國中、前金國小
鄰近公園：愛河、中央公園
生活機能：漢神百貨、自強夜市、駁二藝術特區
附近交通：O4前金捷運站、R9中央公園捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳地理位置：位於前金核心區，鄰近漢神百貨、自強夜市及駁二特區，生活機能極度成熟。 2. 交通便利：緊鄰前金捷運站、中央公園捷運站及輕軌光榮碼頭站，多條交通動脈匯集。 3. 優越景觀與格局：高樓層邊間採光佳，可俯瞰山河海美景；4 房 2 廳 3 衛設計適合大家庭，且含雙平面車位，停車便利度高。 4. 學區優勢：鄰近前金國中与國小，學風良好，具学区價值。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 4,400 萬台幣，參考單價約 52 萬/坪，對預算要求極高。 2. 坪數計算疑點：標註總坪 90.45 坪與室內坪數差異大（約差 40 坪），需確認公設比與實際使用面積是否符合預期。 3. 持有成本：管理費每月近 7,000 元，長期持有一定負擔；高樓層電梯等待時間可能較長。 4. 區域環境：位於市區鬧區附近，噪音或車流密度可能高於郊區宅邸。
機會	1. 景氣復甦潛力：高雄亞灣及前金區塊持續發展，若景氣回升，頂級宅邸具備保值與增值空間。 2. 稀缺性價值：4 房雙車位且位於高樓層邊間的產品在市區較難得，適合特定需求族群（如三代同堂或置產投資）。 3. 租賃市場需求：鄰近百貨與捷運，若作為豪宅出租，潛在租戶多為外派人士或高收入族群。
威脅	1. 房貸利率風險：高總價意味著高額貸款利息，在升息循環下可能加重負擔。 2. 流動性挑戰：高單價住宅通常換屋週期長，若未來急需用錢可能較難快速變現。 3. 周邊施工影響：都會區建設繁忙，需確認是否有新工程可能遮擋視野或增加施工噪音。