亞洲新灣區、商辦、企  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞洲新灣區曼哈頓海景商辦企業旗艦總部不二人選苓雅前鎮買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2860 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓財經總部
總坪數：119.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.53 坪
附屬建物面積：14.68 坪
共同使用：47.48 坪
車位坪數：23.96 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 10樓 / 25樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：平面式車位
車位描述：平面車位價格另計
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10052 元/月
管理描述：車位｜500元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓雅國中、苓洲國小
鄰近公園：星光綠園道、水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：C8輕軌高雄展覽館站、R8三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優異：位於三多商圈核心，鄰近亞洲新灣區發展熱點。擁有 C8 輕軌及 R8 捷運站，交通便利性極高。空間規劃寬敞：總坪數近 120 坪，可用空間達 72 坪，適合企業辦公室或大規模營業使用。停車資源配套：標示包含車位權益，解決商用物業常見停車難問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 32 年前，建築設施可能較舊，需評估未來維修基金或整修成本。使用屬性限制：屬商業辦公用途，無法設定戶籍，水電及稅費標準與住宅不同，生活機能偏重商務而非居住。坪效比偏低：總坪數中可用面積約佔 60%，公共空間（電梯、大廳、走道）佔比高。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：亞洲新灣區持續開發，5G AIoT 創新園區進駐，未來租金或資產價值有成長空間。投資租賃需求：三多商圈及展覽館周邊商務需求穩定，適合長期持有作為出租資產。
威脅 (Threats)	管理成本高昂：每月管理費逾一萬元，對持有成本造成一定壓力。市場流動性風險：商用不動產轉手門檻高於住宅，若遇房市波動，脫手週期可能較長。資訊潛在落差：資料顯示含車位，但說明提及另購，需釐清該筆車位是否已包含在內以避免後續糾紛。

2. 物件評論

此物件適合**「企業置產」或「長期投資」**的買家，若純粹為自住考量則需謹慎評估。

購買建議：有条件推薦 (視用途而定)

主要理由如下：

地理位置無可取代：三多商圈結合亞洲新灣區的發展，交通網密集（捷運、輕軌），對於公司行號或尋求高曝光度的投資者而言，地段價值極高。
資產規模大且包含車位：總價約 2860 萬取得近 120 坪商辦並附帶車位，在該區域屬稀缺資源，單價相對合理，有利於長期持有收租或自用擴充。
需確認屋況與車位細節：由於屋齡已達 32 年，建議買房者在簽約前務必進行嚴格的建物結構檢查（例如管路、防水等隱形工程），並向仲介確認「含車位」的產權歸屬是否明確，避免後續產生額外支出。

總結來說，這是一個具備強大商務地段優勢的物件，只要符合您的商業用途需求且確認屋齡可接受，不失為一個穩健的資產配置選項。