府平公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓海閱高樓層2房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.84 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海閱
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.23 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：15.13 坪
土地面積：1.95 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1380 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於安平核心區域，鄰近府平公園、全聯等生活機能極佳。樓層視野佳：11 樓 /14 樓的高樓層設計，採光與隱私性通常較好。車位包含在內：總坪數已包含坡道平面式車位，省下一筆額外出資成本。管理費用低：每月管銷僅 1,380 元，對於擁有電梯與保全的社區來說非常親民。屋況良好：屋齡約 19 年，屬於新舊適中階段，通常無需立即進行大規模維修。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置較少：僅有 1 衛，對於 2 房格局而言，高峰期使用可能稍顯緊湊。坪數含車位折算：總坪數 29.36 坪包含車位，實際居住空間約為 19-20 坪左右。停車方式限制：坡道平面式車位在雨天或高峰時段進出便利性不如地下電梯車位。
機會 (Opportunities)	首購自住首選：對於小家庭或新婚夫婦，此格局是安平區難得的低門檻高樓層選擇。保值潛力：正對千坪公園且無遮蔽，若能保持景觀開闊，將具長期保值價值。租金回報：鄰近學校與生活機能，若未來有租屋需求，承租率應該相當穩定。
威脅 (Threats)	未來建案影響：需注意公園旁是否會規劃新建高樓，可能影響現有視野或隱私。老建築維護：屋齡近 20 年，需留意社區公共設施（如電梯、外牆）是否有特別維修基金不足之虞。單價波動：參考單價已達 26.84 萬/坪，若市場回調，短期內增值空間可能受限。