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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：20.54 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
慶平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯納伯森
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.52 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 土地面積：2.78 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 22樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：安平運河河濱公園、平通公園、華平公園
生活機能：安平市場、和緯市場
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：安平運河河濱公園、平通公園、華平公園
生活機能：安平市場、和緯市場
面臨路寬：19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安平的伯納伯森大樓，對於重視「生活景觀」與「社區環境」的買房者來說，是一個非常值得考慮的標的。其最大的賣點在於高樓層帶來的河景視野以及邊間三向採光的通透感，配合一層兩戶的優質規劃，居住品質通常高於一般電梯大樓。此外，周邊成熟的生活機能與鄰近學校資源，對於有家庭需求或看重通學便利性的買家來說相當加分。
然而，購屋前必須正視「30 年屋齡」這一大課題。建議在簽約前務必確認銀行對該物件的貸作年限計算，並預留一筆修繕基金以應對未來潛在的公共設施老化問題。同時，由於不含車位，需評估周邊停車成本與便利性是否符合自身需求。整體而言，若您能接受老舊建物的特性並優先追求居住視野與空間舒適度，這是一筆具投資潛力與居住價值的房子。
問與答
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暱稱：台南房仲小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-283556
訂閱：2 (加入)
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證號: (110)登字第390291號
安平透天大樓 柯柏瑞 0966-283-556
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