國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓遠奏曲海景第一排建商精裝戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6466 萬
參考單價：46.64 萬/坪
地址：台南市安平區國平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠奏曲
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：138.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.91 坪
附屬建物面積：10.64 坪
共同使用：39.81 坪
車位坪數：13.27 坪
土地面積：12.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6287 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、慈濟國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安平遠奏曲海景豪宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺景觀資源：位於安平港灣第一排，擁有永久無遮蔽的海景視野，屬市場難得的資產。即住狀態：7 年屋齡且為建商精裝戶，配備德國廚具與進口建材，省去裝修時間與成本。格局方正實用：138.63 坪（含車位）的大坪數空間，搭配 3 房 3 廳 4 衛設計，動線合理且採光雙面通風。安全與隱私：採用日本 KYB 制震結構，加上飯店式物業管理與全天候保全，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：單價近 47 萬，總價超過 6,400 萬，購屋資金壓力較大。持房成本：每月管理費約 6,287 元，對於一般家庭而言屬較高的固定支出。樓層非頂層：9 樓雖位於中區，但相較於更高樓層，海景視野與通風度略為受限。車位型態：坡道平面式車位，便利性可能不如地下電梯直达之車位。
機會 (Opportunities)	資產保值性：一線海景資源具稀缺性，長期來看在區域內具備較強的抗跌與增值潛力。租屋市場需求：高規格裝潢與完善公設（泳池、SPA 等），容易吸引外籍人士或企業主管承租。改善居住品質：清水模外觀設計感強，適合重視生活美學與社區氛圍的買家。
威脅 (Threats)	景觀維持風險：雖宣稱永久棟距，仍需注意鄰近土地開發動態是否影響未來視野。市場流動性：高總價產品在房地產市場下行或升息環境下，轉手週期可能較長。折舊與維修：屋齡隨時間增長，公設維護成本可能增加，需評估長期持有成本。