※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小、國立台南高級海事水產職業學校
鄰近公園：寵物運動公園、湖濱水鳥公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 5 年，內部裝潢精緻且設備完善，入住舒適度高。格局宏大擁有 6 房 7 衛及獨立車庫，適合多代同堂或需要大量客房之需求。地點位於安平精華區，鄰近福爾摩沙遊艇酒店與皇冠大飯店，生活機能便利且具度假氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價達 49.6 萬/坪，屬於高價位區域，總價 4,390 萬需具備相當的財務負擔能力。88.51 坪為不含車位之室內坪數，若考慮總置產成本需注意。鄰近學校多為海事職校與國小，對於重視升學環境的家庭而言可能非首選。
機會 (Opportunities) 此房產定位為民宿豪宅，極具投資潛力。安平區觀光產業成熟，遊客穩定，作為長短期租屋或經營民宿可望創造優異之現金流。此外，隨著周邊遊艇碼頭與公園開發完成，區域價值有進一步提升空間。
威脅 (Threats) 住宅改作民宿可能面臨法規修訂風險，若未來地方政府加強取締非自用之出租型態，將影響投資報酬率計算。高總價物件在市場景氣回檔時流動性較弱，且持有期間之高額稅費與維護成本亦為潛在負擔。

購買建議： 此物件適合資金充裕、計畫以「自用兼投資」或「長期收租」為導向的買家，對於純粹追求短線價差的購屋者而言風險略高。

主要理由：

產品性價比與稀缺性：安平區擁有電梯透天大樓且格局如此寬敞（6 房 7 衛）的物件相當罕見，新成屋條件能滿足對生活品質要求較高的族群。
區域發展利基：緊鄰熱門景點與飯店群，具備天然之觀光紅利，若經營得宜，民宿收益應可抵銷部分持有成本。
風險控管：由於總價門檻高且涉及民宿營運法規，建議買房前務必詳究當地針對住家改民宿之現行規定，並確認自身財務能否承載高利率環境下的高額本息負擔，再進行決策。