安平國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓安平國小鑫店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：24.61 萬/坪
地址：台南市安平區建平十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛
總坪數：72.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.14 坪
附屬建物面積：9.18 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：可停門口

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安平國小、新南國小、安平國中
鄰近公園：建平公園、華平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：72.32 坪的總坪數搭配 4 房 3 廳 6 衛的配置，對於多代同堂或需要獨立工作空間的家庭來說，居住密度極佳且舒適。學區位置穩定：步行即可達安平國小，位於補教一條街範圍內，對有學童的家長非常便利。生活機能完善：鄰近安平市場與華平商圈，日常採購、餐饮娱乐均无需长程移動。商業潛力：標註為店住合一，若有經營居家辦公或小型工作室的打算，此類產權規劃彈性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年的屋齡代表房屋設施可能老舊，未來維護成本較高（如管線更新、外牆修繕等）。車位問題：資料顯示總坪數不包含車位且類型為「其它」，在安平區停車資源緊張的情況下，未附帶明確的車位或需另覓停車處是潛在困擾。樓高與電梯：4 樓整棟住宅若無電梯，對長者的生活品質可能造成影響。
機會 (Opportunities)	區域升值空間：鄰近市政特區及安平發展核心區，隨著區域持續開發，房價可能有長期增值潛力。出租投資價值：由於房室多且學區佳，若作為學生宿舍或家族共用租賃，租金收益相對穩定。翻新增值：若能投入預算進行內部裝潢與設備更新，可提升居住質感並增加市場競爭力。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老屋銀行核貸成數可能受限，貸款年限也可能因屋齡而縮短，影響財務規劃。轉手難度：隨著房屋持續老化，若未來打算轉手，需面對買家對老屋條件的疑慮及維修成本考量。停車供需失衡：若無法取得固定車位，在節假日或旺季可能面臨嚴重的停車難題。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於「以居住品質為主、重視空間規劃」的買家來說，是值得列入考慮的選擇；但若為短期投資或對屋齡十分敏感者，則需三思。

主要理由如下：

性價比突出：總價 1,780 萬元取得安平核心區近 73 坪的大空間，且擁有 4 房 6 衛的高密度規劃，在市場上相當難得，尤其適合大家庭或需要多間客房的使用者。
學區與生活優勢：緊鄰安平國小及補教街，配合成熟的華平商圈生活機能，非常符合有學齡子女家庭的剛性需求。
需克服的關鍵瓶頸：最大的風險在於「車位」與「屋齡」。建議購屋前務必確認周邊停車資源是否充足，並預留一筆裝潢整修基金以應對老屋設施老化問題。

若您能接受較高的維修成本且已確認停車解決方案，這將是一處兼具實用性與生活便利性的優質住宅。