府平公園  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓府都大世紀邊間明亮3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府都大世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小、金城國中
鄰近公園：育平公園
生活機能：全聯
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

安平府都大世紀購屋分析報告

您好，針對編號 1379347 之「安平透天大樓府都大世紀邊間明亮 3 房」物件，以下從買房者角度進行詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築品牌信譽：府都建設在台南口碑良好，建物品質與施工細節通常較有保障。 2. 格局規劃高效：採無走道格局設計，空間利用率高；邊間雙陽台設計，採光與通風條件優異。 3. 生活機能完善：鄰近安平國小、金城國中，適合家庭居住；樓下即有便利店、屈臣氏等，日常採買方便。 4. 物業管理細節：每層樓皆設環保箱，解決倒垃圾困擾，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年屋齡可能面臨部分設備老舊、管線更換或外牆修繕等潛在問題。 2. 空間坪數有限：總坪數 31.67 坪規劃 3 房，個別房間寬度可能較窄，居住寬敞度需實地評估。 3. 不含車位：總價未含車位，後續購置或租車位需額外規劃預算。 4. 貸款年限可能受限：銀行對於高齡透天或電梯大樓的貸款審核可能較嚴，貸款成數或年限需確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區持續開發，若配合整體基礎建設，未來房價增值空間可期。 2. 整修增值潛力：若屋主預算允許，重新裝潢可大幅提升居住質感與市場價值。 3. 租屋市場穩健：鄰近學區與生活機能，若作為投資置產，租金收益相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 隱患維修風險：老舊房屋需留意是否有漏水、管線鏽蝕或公共設施故障等突發維修成本。 2. 市場價格波動：總價近 960 萬，需確認是否為同社區合理行情，避免買在高點。 3. 同區新案競爭：安平區若有新案推出，可能分流買家或影響二手屋議價空間。