億載國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓亞果全新整理邊間樓店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：台南市安平區平豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.01 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：10.67 坪
土地面積：11.47 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：億載金城
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：安平透天大樓亞果全新整理邊間樓店

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於安平區核心生活圈，鄰近億載金城公園及安平市場，生活機能完善。 2. 全新整理：屋齡雖有 33 年，但已完成水電管線更新與整修，入住或營運無須額外投入成本。 3. 邊間格局：作為邊間戶通常採光較佳，且一樓營業廳空間大，適合規劃商業用途。 4. 總價合理：單價約 29 萬/坪，在安平地標附近屬於親民價格區段。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 33 年，雖經整理，但仍屬老建築，未來轉手時可能較受銀行評估影響。 2. 房產用途限制：屬於住商用混合型態，若僅以純自住為目的，部分買家可能會介意商辦氛圍。 3. 管理費負擔：每月 1500 元的管理費對於此類老舊大樓是持續性支出，需納入長期預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：一樓適合經營店面，二樓可作為自住或套房出租，具備「以店養房」的獲利空間。 2. 學區效應：鄰近億載國小與安平國中，對於租戶群體（如陪讀家長）具有穩定吸引力。 3. 保值性：隨著安平區域開發與交通建設完善，此類實用型樓店物件在二手市場通常具流動性。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：老舊建築可能會面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的問題，需預先確認銀行評估。 2. 競爭產品增加：周邊若有新建案推出，可能會在租金市場上形成競爭壓力。 3. 法規變動風險：住商用混合使用若涉及行政區劃或消防規範調整，可能影響後續營業或租賃契約。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合有「居家兼營業」需求的買方。

主要理由：

功能性高：此物件最大的亮點在於「全新整理」與「住商用雙重用途」。對於希望同時擁有居住空間並能經營小本生意的創業者或自由工作者而言，能節省裝修成本並即刻進駐。
投資報酬率潛力：1388 萬的總價在安平區屬於中低門檻，配合一樓大型營業廳空間，容易吸引租戶，潛在租金回報率應優於一般純住宅。
注意貸款條件：鑑於屋齡已達 33 年，建議您在簽約前務必先向銀行確認貸款成數與年限，並核對管理費包含項目（如公共設施維護、清潔等），以確保長期持有成本符合您的財務預算。