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安平透天大樓 安平上段。住商用。極簡店墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2390 萬
- 參考單價：31.8 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
怡平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：75.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.71 坪
- 附屬建物面積：9.45 坪
- 土地面積：29.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南安平成熟精華地段，具備「居住 + 創業」的雙重潛力，整體而言適合有特定需求或投資意願的買家，但純自住族群需慎重評估。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其商業住宅用途及靈活的空間規劃。如果您計畫將底樓作為工作室或店面，或是需要容納多代同堂長輩，5 層樓 75 坪的空間能完美解決居住與動線需求（如孝親房），且單價近 29 萬/坪在安平地區具合理競爭力。其次，周邊學區、公園與購物中心的配套完善，生活機能極佳。
然而，您需特別注意屋齡已達 36 年，建議委請專業技師進行結構檢測，預留整修預算；同時，因車位狀況不明確且總價近兩千二百萬，屬於中高價位資產，流動性不如一般住宅。若您計畫自住兼投資或創業者，此物件值得安排實地看屋並詳細核算持有成本；若僅為單純自住需求且對老屋整修無特別規劃，則建議多比較同區新建案以降低維護負擔。
問與答
安平透天大樓
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暱稱：台南房仲小柯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-283556
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