安平運河  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓伯納伯森河景三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：23.77 萬/坪
地址：台南市安平區慶平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯納伯森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：10.14 坪
土地面積：2.78 坪
樓別/樓高： 13樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1810 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 958 萬，坪數 40.3 坪，參考單價約 23.77 萬，在安平區屬親民價位。 2. 居住品質佳：具備河景資源，三間臥房皆能觀景，通風採光極佳。 3. 即住性高：屋內裝潢、管線、天花板及家電已更新，幾乎全新，買家可省裝修成本與時間。 4. 地段成熟：鄰近安平國小、國中，且有市場與公園，生活機能完善，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，銀行核貸條件可能較新案嚴謹，影響貸款年限或成數。 2. 車位問題：總價未包含車位，需額外詢問車位價格與取得方式，可能增加總持有成本。 3. 樓層考量：13 樓雖景觀好，但對高齡家庭或緊急疏散考量需斟酌。 4. 管理費：每月 1810 元，屬社區平均水準，但長期持有需納入每月支出規劃。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主因結婚搬遷售屋，出售動機明確，可能對有意買家有議價空間。 2. 省錢省時：已包含冷氣、電視、冰箱、洗衣機及全新沙發，可省下一筆家具家電預算。 3. 區域發展：安平區近年來持續開發，若區域價值回升，持有潛力尚佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：30 年屋齡的老屋，未來在二手市場流通性可能不如新案，需考量資產流動性。 2. 維修風險：雖內部翻新，但老建築的公共設施或外部結構可能隨時間增加維修負擔。 3. 市場波動：總價近千萬，對貸款利息變化與房地產市場波動較敏感。