國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓真愛亞果遊艇兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：34.22 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤隆真愛
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.87 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：8.56 坪
車位坪數：3.37 坪
土地面積：2.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：億載國小、金城國中、安平國中
鄰近公園：府平公園
生活機能：全聯、安平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，硬體設施與裝修維護成本較低。 2. 總價門檻友善：總價 980 萬在安平區屬於親民價格，適合首次購屋者或投資客。 3. 公設豐富：擁有無邊際游泳池、景觀健身房及 KTV，生活品質高，對租客吸引力強。 4. 環境潛力：鄰近亞果遊艇城與府平公園，位於國平重劃區，具備未來增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局局限性： 2 房 1 衛設計僅適合小家庭或單身，若家庭人口增加可能不夠使用。 2. 停車型態：採坡道機械式車位，存取車輛時間較傳統電梯車位稍長，且需配合特定操作習慣。 3. 樓層選擇：位於 5 樓（共 18 樓），雖有電梯但景觀開闊度與通風效果可能不如高樓層。 4. 管理費負擔：每月 2100 元管理費對於小坪數物件而言，持有成本稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平區持續開發，鄰近重劃區與景點，房價有上漲潛力。 2. 租賃需求：精緻公設適合年輕族群或投資型租屋，具穩定租金回報可能。 3. 退休規劃：兩房格局與電梯便利條件，適合作為中長期的退休生活宅考量。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：安平新案林立，未來二手轉售時可能面臨同區物件供過於求的競爭。 2. 景氣波動：整體房市若遇冷，低总价但功能性的產品在資產保值上可能不如傳統格局穩健。 3. 機具維護風險：高樓層與機械式車位涉及公共設施老化問題，未來維修基金動用機率需留意。

物件評論

是否值得購買：是（針對特定族群推薦）

此物件對於年輕首購族、單身貴族或小型家庭而言是一項值得考慮的選擇。主要理由在於總價控制在百萬內，能買到屋齡新且位於重劃區的高規格大樓，生活機能與居住品質兼具。雖然 2 房 1 衛格局在家族擴編後稍顯局促，且機械式車位需適應，但其優異的公設與地段潛力能有效彌補這些缺點。建議若您追求的是「高質感的當代生活」而非傳統大空間住家，或將此戶視為投資收租用途，此物件的性價比相當具有吸引力。