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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：61.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
仁慈路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.691 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.691 坪
- 土地面積：21.946 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於中壢仁慈路的透天厝，對於預算有限但尋求大空間或投資收租的買家而言，是一個值得進一步考察的機會。1280 萬的總價換取 5 房格局及近市場的生活機能，具備顯著的「CP 值」優勢。然而，44 年的屋齡與潛在增建問題是需要您重點評估的風險點。
購買建議：適合特定需求者入手。
主要理由如下：若您能接受老屋需要投入時間或金錢進行整修，且對於銀行貸款年限有充足規劃（例如選擇高成數或現金購置），此物件透過體育園區建設帶來的區域增值潛力及優異的出租空間條件，具備長期持倉價值。反之，如果您是首次購屋且高度依賴銀行貸款、追求資產流動性者，建議慎重考慮，或轉而尋找較新之住宅產品以規避老屋風險。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-836876
訂閱：1 (加入)
體育園區環中 加盟店
經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
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