收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 龐畢度-室內7.4坪大套房玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：台中市北區忠明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龐畢度
總坪數：12.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.45 坪
共同使用：4.97 坪
土地面積：1.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：健行國小、忠明高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於忠明路主幹道，鄰近科博館、綠園道及漢口商圈，生活機能便利。 2. 室內實用性高：室內坪數達 7.4 坪，對於單人居住或作為工作室而言空間寬敞。 3. 管理完善：24 小時門禁管理且免追垃圾車，安全性與便利性佳。 4. 租賃潛力：目前長租中，產權清晰，對投資客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡接近老舊，可能影響貸款成數，且需考量外牆或管線維修成本。 2. 無車位：總坪數未包含車位，在市中心停車將是一大不便，亦降低對自住買家吸引力。 3. 樓層位置：位於 12 樓的 4 樓，屬中低樓層，若臨街可能受交通噪音影響。 4. 建物型態：標示為商用電梯大樓，雖用途為住家用，但可能涉及稅務或轉售差異。
機會 (Opportunities)	1. 功能彈性：可作為居家工作室或營業登記使用，適合自由工作者或小本創業。 2. 租約排除：租約可排除，買房後可自行安排居住時間，無租客糾紛困擾。 3. 投資回報：相對於同區域新房，單價具競爭力，若用於出租投資，ROI 潛力尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓且無車位，未來轉售時可能面臨買方選購意願低落。 2. 貸款限制：因屋齡及建物性質，銀行核貸條件可能較嚴謹，影響資金規劃。 3. 房價波動：非次新房源，在房市調整期抗跌性可能不如新建案強韌。

2. 物件評論

此物件適合投資或特定功能自住者，但對剛性自住的買家需慎重考慮。

主要理由如下：

地點與價格優勢：北區忠明路生活機能極佳，且總價 398 萬對於該區域屬低門檻入場方案。若考量投資收租，現成租約及免追垃圾車管理能降低持有成本。
硬體條件限制：30 年屋齡與無車位是明顯的硬傷。若您計畫長期居住，需預留一筆翻修預算以改善老舊設施；若考慮未來轉手，缺乏車位將縮小潛在買家族群，流動性可能不如同區其他有車位物件。
建議動作：建議在簽約前確認銀行貸估價格及貸款成數，並實際勘察 4 樓的噪音狀況與採光情況，若預算允許且能接受屋齡因素，此為高性價比的選房。