中西區建興學區  中西買屋 / 中西買房 - 建興學區｜新天地｜南寧街一房一廳小宅台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：25.83 萬/坪
地址：台南市中西區南寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信恩華廈
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.07 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興國中、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園、南門公園
生活機能：全聯、建安市場
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具有吸引力：以三百多萬元即可入手市中心小宅，單價約 25.83 萬/坪，對於預算有限的購屋者門檻較低。 2. 學區與地段優勢：鄰近建興國小、建興國中，位於台南東區核心生活圈，且具備新天地文創概念潛力。 3. 生活機能便利：周邊有全聯超市與建安市場，日常採買方便，符合「一卡皮箱可入住」的便利性描述。 4. 空間格局實用：室內採光被描述為極佳，對於住家舒適度有正面影響。
劣勢	1. 屋齡較高：房產屋齡達 34 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構安全疑慮，且銀行貸款年限可能受限。 2. 停車問題：總坪數不包含車位，市中心地段無固定停车位通常會影響日後轉手價值與居住便利性。 3. 樓層因素：位於 4 樓/5 樓，若大廈未加裝電梯，高樓層對於長住者或長者來說體力負擔較大。 4. 資訊差異：廣告標題提及「一房」但資料顯示「2 房」，建議實地確認格局大小與房間用途。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近國中生源穩定，對於單身族或學生族群的租賃市場具有吸引力。 2. 投資潛力：若周邊有新開發案帶動商圈繁榮，老舊社區可能有都市更新或價值的提升空間。 3. 自改彈性：購屋後若結構安全許可，有改造內部格局以符合個人居住喜好的空間。
威脅	1. 流動性風險：高齡建物在轉手時可能面臨買家對貸款年限的疑慮，導致交易週期較長。 2. 維護成本增加：隨屋齡增長，住戶需面對更高的公共維修基金攤提或突發性整修費用。 3. 市場競爭：周邊同類舊社區供量若多，可能壓縮議價空間或未來增值潛力。