※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國中、億載國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層極高（33-34 樓），擁有開闊景觀與良好採光通風。 2. 屋齡僅 8 個月，屬於準新屋，室內設施新穎，維護成本低。 3. 價格包含一筆坡道平面車位，於市區內具相當實用價值。 4. 社區採飯店式管理，公設齊全，安全性與居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題標示為「東區」但地址實際位於安平區，可能產生搜尋誤導或心理落差。 2. 一廳一衛配置對於兩房格局而言，高峰期使用便利性稍顯不足。 3. 總坪數 30.86 坪已包含車位，扣除後室內實際空間需重新評估是否符合需求。 4. 安平臨海區域，高樓層需注意長期海水腐蝕對外牆及窗框的維護。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近亞果碼頭持續開發中，未來區域機能與升值潛力可期。 2. 新屋狀態免裝修可直接入住或出租，適合投資自用兩相宜。 3. 安平區生活機能成熟且靠近學校（億載國小、安平國中），租屋市場穩定。 4. 價格相對總坪數而言約 32 萬/坪，若周邊同級距物件行情相近則具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動可能影響短期轉手價值或議價空間。 2. 高樓層單位若遇市場供過於求， resale 流通速度可能較低層慢。 3. 兩房格局對於未來家庭成員增加（如生育）後，居住彈性較小。 4. 臨海住宅需考量天候與濕度對居家維護的長期影響。