安南區電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 安南區安順公園首排景觀三房台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~760 萬~~680 萬
參考單價：20.17 萬/坪
地址：台南市安南區育安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安順富第
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.67 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安順國小、安順國中
鄰近公園：安順公園
生活機能：全聯&北安利多黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：680 萬元入手安南區大三房，對首購族或投資客相當友善。 2. 景觀資源：緊鄰安順公園首排，視野開闊且綠意足，居住品質較好。 3. 生活機能：鄰近黃昏市場、全聯與主要道路，日常採買與通勤便利。 4. 格局實用：33 坪以上三房配置，空間規劃彈性大，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於 29 年前，可能面臨管線老化、外牆風化等問題。 2. 衛浴不足：三房僅配一衛，若為三代同住或二胎家庭，早高峰使用易衝突。 3. 樓層條件：7 樓高層且屋齡老舊，需確認是否有增設電梯，否則爬樓梯艱辛。 4. 停車規劃：資料未標示含車位，安南區夜間停車可能為潛在困擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：南科與周邊基礎建設持續推進，長期看漲潛力可觀。 2. 租賃需求：鄰近安順國中小，若規劃作為學區投資，穩定性較高。 3. 翻新空間：老屋若能進行裝修升級，可提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：屋齡較長可能影響銀行估價與貸款條件。 2. 維修成本：隨著時間過去，公共設施或住戶分攤的維修費用可能增加。 3. 市場趨勢：老舊大樓若無電梯或重建契機，未來價格成長動能可能弱於新建案。

物件評論

此物件對於預算有限、注重生活便利性與綠園景觀的購屋者而言，具有相當高的購入價值。主要優勢在於其總價控制在 680 萬區間，在安南區提供三房格局與首排公園景觀，實用性與 CP 值表現出色。然而，購屋者在簽約前務必重點確認「7 樓是否具備電梯」以及「水壓狀況」，同時預留一筆翻新預算以應對老舊管線可能帶來的隱憂。若能接受衛浴只有一間的配置，並對老屋風險有所預期，這是一處適合長期居住的高性價比住宅。