這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市中西區大智街，建物面積約 56.09坪。

刊登總價 899 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1397085）聯絡黃蘭雅（0921897578），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台南中西區店住中西買屋 / 中西買房

中西區大智街透天店住台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：16.03 萬/坪
地址：台南市中西區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.73 坪
附屬建物面積：0.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：河樂廣場親水公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得列為候選名單，但需高度審慎評估。

主要理由如下：該案位於台南市中心黃金地段，單價約 16 萬元在中西區確實屬於低價標，對於預算有限但嚮往市中心生活的買家而言，性價比極高。3 房 3 廳 3 衛的格局對於透天建築來說相當寬敞，居住舒適度有保證。然而，買房者必須將「屋齡 53 年」與「特殊土地性質」列為第一優先確認事項。53 年屋齡可能衍生高昂的修繕費用與銀行貸款限制，而「仁愛之家土地」相關細節必須由地政士或專業顧問釐清土地產權歸屬與租賃義務，避免日後發生產權糾紛。若上述風險能釐清且購屋者具備整修預算，此物件可視為具投資與自住雙重價值的選擇。