※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1190 萬
- 參考單價：69.96 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華一路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：17.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.01 坪
- 土地面積：29.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於永康區黃金地段，擁有極佳的交通與生活機能，且具備「買地送屋」與角地優異的條件，對於尋求長期置產或打算進行改建的投資者而言，具有相當的吸引力。然而，考量到屋齡已達 51 年，購屋者需預留一筆預算用於後續的結構補強或室內裝修。
是否值得購買：視購屋目的而定。
主要理由：
- 土地價值優先：若能接受高單價，此物件的價值核心在於「土地」，未來若遇老屋重建或危老申請，增值潛力較高。
- 自住成本考量：若作為首套自住，需審慎評估 51 年屋齡帶來的居住品質與安全隱憂，建議請專業技師鑑定。
- 投資回報率：鄰近學校與商圈帶來穩定的租屋需求，若價格能透過議價進一步降低，則投資報酬率較具競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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