※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國中、大同國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋全新：全棟翻新，省去裝潢時間與額外成本，符合即買即住需求。 2. 格局機能佳：雙主臥設計增加隱私性，4 衛浴配置滿足全家使用便利。 3. 採光通風優：座北朝南且前後臨路，空氣流通良好，居住品質較高。 4. 交通生活圈成熟：鄰近南台南站，周邊道路（大同路、中華南路）連結便捷，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 46 年，可能涉及結構安全疑慮或維修成本。 2. 總坪數較小：26.65 坪的整體空間對於透天型別來說相對緊湊。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪約 55.53 萬的單價在同區舊案市場中不算低廉。
機會 (Opportunities)	1. 區域潛力：位於南台南站周邊，若能配合市政建設開發，未來房價可能有增值空間。 2. 教育資源：鄰近大同國小、崇明國中，適合有學齡子女的家庭。 3. 投資與出租：成熟生活圈搭配交通便利性，具備一定的租金穩定性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡可能導致銀行對貸款成數或年限有所規範，買家需留意財務安排。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來售房時可能面臨年輕族群較偏好新成屋的問題。 3. 市場波動：舊市區房屋在房市下檔周期時，流動性通常不如新案。