仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德保安整新車庫透天台南東區購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：58.87 萬/坪
地址：台南市仁德區保安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.84 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文賢國中、仁德國中、文賢國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (物件編號：1299765)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極佳：標榜全棟翻新，免整理即可入住，省去自置家俱與裝修的龐大精力與時間成本。 2. 坪效規劃：擁有 3 房 4 衛及雙主臥套房設計，空間配置在同等級透天中較為寬敞，適合家庭或長期投資。 3. 地段便利：鄰近文賢國小/國中等完整學區，且靠近保安車站與嘉南藥理大學，交通與生活機能方便。 4. 價格透明：開價 1168 萬元（含車位或非車位需確認），單價約 59 萬/坪，對於翻新透天而言具市場參考性。
劣勢	1. 屋齡較高：建築年份約 47 年，雖已翻修，但基礎設施（如管線、水電）的老化風險仍需專業檢驗。 2. 資訊落差疑點：欄位顯示「整棟/2 樓」與描述「透天三層樓」略有出入，需釐清是否為整棟產權買受或僅特定樓層，以免產權糾紛。 3. 坪數限制：總坪數約 19.84 坪，對於三層樓的透天而言單層面積較小，空間感可能受限。
機會	1. 租賃需求穩定：近大學與工業區，潛在租戶群體（學生、從業人員）基礎良好，適合自住兼出租。 2. 學區優勢：位於仁德區學區範圍內，若家中有升學規劃者，此物件具備教育資源便利性的優勢。 3. 增值潛力：仁德區發展日趨成熟，交通便利性持續提升，長期持有可能享有區域發展紅利。
威脅	1. 結構隱憂：老舊透天即便翻修外觀，地基地下基礎狀況較難透過表面裝潢判斷，恐有未來整修成本。 2. 市場價格波動：當前房地產景氣存在變數，高單價是否能在轉手時獲利需評估區域成交趨勢。 3. 資訊不對稱風險：需確認「車位」是否包含在總坪數內或為另計，以及產權移轉細節（如土地持分）。