仁德電梯別墅  仁德買屋 / 仁德買房 - 近嘉藥全新電梯別墅(二) 台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：33.57 萬/坪
地址：台南市仁德區行大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.21 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：29.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大甲國小、仁德文賢國中
生活機能：大甲市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 10 個月，屬於近全新狀態，外觀、機電設備與格局較現代化，減少維修成本。 2. 空間機能強：擁有 4 房 6 衛配置，適合多世代同居或大家庭居住；另加配獨立車庫，停車便利。 3. 交通便利性高：鄰近國道一號及 86 號快速道路，往返台南東區、高雄市區通勤時間短。 4. 生活機能完善：距離大甲市場近，且位於嘉藥科大與奇美博物館輻射範圍內，周邊文化娛樂設施充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區差異：廣告標題標榜「東區購屋」，但實際地址為「仁德區」。此點可能影響學校學區劃分與對該區域價值的認知。 2. 總價偏高：參考單價每坪約 33.57 萬元，在仁德區屬於高段價位，買氣門檻較高。 3. 樓層高度：4 樓透天雖有電梯，但公共設施（如電梯維護）仍為長期持有心態的考量；若發生停電或故障需爬樓對部分住戶不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁德區接連東區與高雄，隨著交通建設完善，房價成長空間值得期待。 2. 租屋需求：鄰近嘉藥科大，若考慮日後出租或作為親友同居使用，有穩定的人口流動與居住需求。 3. 標的稀缺性：同價位區段內，帶有電梯且為新成屋的大型透天數量較少，具備特定市場定位優勢。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢風險：總價超過兩千萬元級距，若景氣回檔，流動性可能較低，轉手週期可能較長。 2. 學區資訊確認：因名實不符（東區字樣 vs 仁德地址），購屋前必須親自向教育局或學校確認是否適用東區學區資格。 3. 市場競爭：台南市新興透天與電梯住宅供給量若增加，可能影響未來的轉手競爭力。