安平買屋 / 安平買房 - 億載國小精美3房台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：796 萬
參考單價：31.19 萬/坪
地址：台南市安平區郡平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品富天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：4.59 坪
土地面積：2.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1160 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：億載公園
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近億載國小、安平國中，且靠近永華路商圈與公園，日常採買與通勤便利。 2. 裝修現狀佳：標榜全戶整新精緻裝潢，具備「即買即住」優勢，可節省裝修時間與資金。 3. 管理費低廉：每月 1,160 元的管理費在電梯大樓中屬較低水準，長期持有成本可控。 4. 樓層適中：位於 3 樓（共 12 樓），避開頂樓漏水或一樓雜亂風險，搭乘電梯等待時間也短。 5. 安全性高：社區有 24 小時保全管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，雖經整新，但管線與建築本體可能面臨老化問題，後續維修風險需留意。 2. 坪效較低：總坪數 25.52 坪劃分為 3 房，單間房間面積可能較為緊湊，適合小家庭而非多人口居住。 3. 無車位：未包含車位，購屋後需額外尋找租車或買車位成本，且周邊停車可能不便利。 4. 資訊不一致：標題寫「台南東區」，但地址為「安平區郡平路」，行政區與學校學區屬地需再次確認以免誤會。
機會 (Opportunities)	1. 學區租屋需求：鄰近優質國小，若未來不居住，作為投資置產用於出租給學區家長，租金收益可能穩定。 2. 房價反彈潛力：台南安平近年發展快速，此處鄰近永華路商圈，若區域環境改善，房價有上漲空間。 3. 自住調整彈性：因已整新，買入後可根據個人喜好進行局部微調，打造符合喜好的居家風格。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，需預先確認房貸條件。 2. 未來大修費用：隨著屋齡增加，社區若需進行防水重做或管線更換，可能會導致管理費上漲。 3. 學區政策變動：若政府教育政策調整（如多校劃一或學區重新定義），可能影響房屋對學區的需求與價值。

物件評論

此物件適合「重視生活便利性與學區資源，且預算有限」的購屋者。其最大亮點在於價格合理、裝潢新穎且管理費低廉，對於希望快速入住或剛步入家庭階段的買家來說相當吸引人。然而，屋齡已達 31 年且未含車位是必須考量的重要因素，建議您在簽約前仔細檢查房屋內部隱蔽工程（如水管電線），並預留租購車位的預算。若您能接受老屋特性並確認學校學區歸屬無誤（標題與地址差異需釐清），這是一個值得購入的居家型產物。