仁德買屋 / 仁德買房 - 鄰近東區｜仁德翻新車墅台南東區購屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：52.28 萬/坪
地址：台南市仁德區全福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 3衛
總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
土地面積：24.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁和國小、文賢國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎，省去裝修成本：雖屋齡達 48 年，但內部已全面翻新，水電管線更新，適合不想耗費心力裝潢的買方。 2. 格局實用性高：擁有 4 房 3 衛的配置，對於小家庭或需要客房的家庭來說，空間利用率良好。 3. 停車配套完善：附設車位解決了停泊問題，且為透天厝型態，居住隱私性較好。 4. 交通與生活圈成熟：鄰近東區活動圈，搭配國道 86 快速道路，通勤至台南市中心或其他區域相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 48 年的屋齡屬於老屋範疇，雖然內部翻新，但公共設施或建築結構潛在維護問題仍需留意。 2. 坪數與格局比例：總坪數約 23.68 坪卻規劃為 4 房，意味著單間房型的面寬可能較小，居住舒適度需親身體驗。 3. 樓層資訊待確認：標示為「整棟 / 2 樓」，對於透天厝而言，入口是否位於二樓或是否有電梯需現場確認，否則日常進出可能有不便。
機會 (Opportunities)	1. 購屋議價空間：資訊提及「開價可談」，買方有較大的價格談判與爭取優惠的餘地。 2. 東區外溢效應：隨著東區房價高漲，鄰近的仁德地區常成為置產或居住的外溢選擇，具保值潛力。 3. 快速入住：由於已重新整修且裝潢完成，可節省至少數個月的裝修時間與額外開支。
威脅 (Threats)	1. 老屋隱憂風險：翻新通常針對內部，外部牆體或地基結構若未處理，未來可能產生滲水等問題。 2. 區域發展差異：仁德區雖然鄰近東區，但房價波動與增值速度仍可能不如東區核心地段。 3. 轉手難易度： 4 房的老式透天在某些買方市場中可能流動性較新成屋慢，需考量未來置换或投資退出的便利性。