麻豆新成屋透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆全新雙車墅送開心農場台南東區購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：台南市麻豆區寮子廍地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.08 坪
附屬建物面積：4.64 坪
土地面積：40.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：麻豆國中、文正國小
生活機能：全聯超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1488 萬，單價約 27.7 萬元/坪，在新成透天市場中屬於合理區間，且擁有 53.72 坪大空間。 2. 格局機能優異：三開間設計、格局方正，擁有 3 房 4 衛，採光通風佳。一樓規劃孝親房並有開窗，適合三代同堂居住。 3. 交通便利性高：鄰近台 84 快速道路與總爺藝文中心，往來台南市區或東西向交通便捷。 4. 生活環境舒適：社區旁附贈開心農場空間，兼具離塵不離城的田園感，適合喜愛親近自然的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊需釐清：標題雖為「雙車墅」，但資料顯示坪數不含車位且車位欄位標註為「其它」，建議需確認是否有固定車位及數量。 2. 行政區認知落差：廣告標題提及「台南東區購屋」，實際地址為麻豆區寮子廍。雖交通便利，但生活圈與東區核心仍有距離。 3. 生活機能密度：周邊主要標註全聯超市，較偏重基本需求，大型購物或娛樂設施不如市中心豐富。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：麻豆區受惠於 84 快速道路及總爺文化創意產業發展，長期而言具備升值空間。 2. 新成屋優勢：全新物件通常建築質量較佳，初期維護成本低，且多戶選擇可調整南北座向。 3. 議價空間：賣方註明「開價不等於成交價」，顯示價格具有一定談判彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場同質性競爭：該區域可能有其他新開發案推出，需考慮未來轉手時是否面臨供過於求。 2. 通勤時間成本：若工作在台南市中心，每日往返通勤時間約需半小時至一小時，需自行評估對生活品質的影響。